根据我公司统计整理的郑州市房地产市场运行数据，2021年8月-2022年8月份郑州市住宅房地产市场运行状况如下。

2021年8月份，郑州全市商品房销售7539套（间），销售面积83.07万平方米，销售均价12747元/平方米；其中商品住宅销售6323套，销售面积73.62万平方米，销售均价12668元/平方米。郑州全市二手房共成交2887套（间），成交面积29.84万平方米，成交均价11441元/平方米；其中住宅二手房共成交2804套，成交面积28.76万平方米，成交均价11458元/平方米。

2021年9月份，郑州全市商品房销售11247套（间），销售面积123.26万平方米，销售均价12043元/平方米；其中商品住宅销售9167套，销售面积106.54万平方米，销售均价12445元/平方米。郑州全市二手房共成交5487套（间），成交面积57.18万平方米，成交均价11273元/平方米；其中住宅二手房共成交5306套，成交面积54.72万平方米，成交均价11314元/平方米。

2021年10月份，郑州全市商品房销售12489套（间），销售面积138.57万平方米，销售均价11548元/平方米；其中商品住宅销售10238套，销售面积116.4万平方米，销售均价11931元/平方米。郑州全市二手房共成交4202套（间），成交面积43.44万平方米，成交均价10895元/平方米；其中住宅二手房共成交4052套，成交面积41.57万平方米，成交均价10871元/平方米。

2021年11月份，郑州全市商品房销售10858套（间），销售面积124.74万平方米，销售均价11243元/平方米；其中商品住宅销售8710套，销售面积101.46万平方米，销售均价11909元/平方米。郑州全市二手房共成交 郑州全市二手房共成交4816套（间），成交面积50.7万平方米，成交均价10922元/平方米；其中住宅二手房共成交4623套，成交面积47.61万平方米，成交均价10889元/平方米。

2021年12月份，郑州全市商品房销售11974套（间），销售面积141.44万平方米，销售均价11443元/平方米；其中商品住宅销售9666套，销售面积110.49万平方米，销售均价11868元/平方米。郑州全市二手房共成交5236套（间），成交面积55.46万平方米，成交均价10650元/平方米；其中住宅二手房共成交5017套，成交面积52.34万平方米，成交均价10679元/平方米。

2022年1月份，郑州全市商品房销售8111套（间），销售面积92.85万平方米，销售均价11164元/平方米；其中商品住宅销售6719套，销售面积79.02万平方米，销售均价11551元/平方米。郑州全市二手房共成交3716套（间），成交面积39.77万平方米，成交均价10925元/平方米；其中住宅二手房共成交3564套，成交面积37.65万平方米，成交均价10905元/平方米。

2022年2月份，郑州全市商品房销售6324套（间），销售面积72.76万平方米，销售均价10697元/平方米；其中商品住宅销售5323套，销售面积61.6万平方米，销售均价10936元/平方米。郑州全市二手房共成交3332套（间），成交面积34.25万平方米，成交均价10663元/平方米；其中住宅二手房共成交3219套，成交面积32.69万平方米，成交均价10692元/平方米。

2022年3月份，郑州全市商品房销售9680套（间），销售面积122.42万平方米，销售均价11775元/平方米；其中商品住宅销售7777套，销售面积90.38万平方米，销售均价10684元/平方米。郑州全市二手房共成交5273套（间），成交面积55.8万平方米，成交均价10262元/平方米；其中住宅二手房共成交4971套，成交面积51.47万平方米，成交均价10335元/平方米。

2022年4月份，郑州全市商品房销售8802套（间），销售面积103.64万平方米，销售均价11472元/平方米；其中商品住宅销售6898套，销售面积81.81万平方米，销售均价11922元/平方米。郑州全市二手房共成交6293套（间），成交面积66.04万平方米，成交均价10840元/平方米；其中住宅二手房共成交6011套，成交面积62.37万平方米，成交均价10951元/平方米。

2022年5月份，郑州全市商品房销售6066套（间），销售面积72.8万平方米，销售均价11571元/平方米；其中商品住宅销售4892套，销售面积58.59万平方米，销售均价12048元/平方米。郑州全市二手房共成交3478套（间），成交面积37.25万平方米，成交均价10779元/平方米；其中住宅二手房共成交3356套，成交面积35.41万平方米，成交均价10753元/平方米。

2022年6月份,郑州全市商品房销售11428套（间），销售面积144.9万平方米，销售均价13830元/平方米；其中商品住宅销售9847套，销售面积124.34万平方米，销售均价14479元/平方米。郑州全市二手房共成交7190套（间），成交面积77.69万平方米，成交均价10604元/平方米；其中住宅二手房共成交6946套，成交面积73.1万平方米，成交均价10819元/平方米。

2022年7月份，郑州全市商品房销售10936套（间），销售面积121.47万平方米，销售均价12034元/平方米；其中商品住宅销售7668套，销售面积93.93万平方米，销售均价13234元/平方米。郑州全市二手房共成交7171套（间），成交面积75.9万平方米，成交均价10544元/平方米；其中住宅二手房共成交6844套，成交面积71.82万平方米，成交均价10504元/平方米。

2022年8月份，郑州全市商品房销售7238套（间），销售面积82.3万平方米，销售均价11605元/平方米；其中商品住宅销售5919套，销售面积71.6万平方米，销售均价11992元/平方米。郑州全市二手房共成交7180套（间），成交面积75.15万平方米，成交均价10360元/平方米；其中住宅二手房共成交6925套，成交面积72.44万平方米，成交均价10383元/平方米。

上述2021年8月份-2022年8月份郑州市住宅房地产市场状况数据依据郑州市住房保障和房地产管理局发布的郑州楼市整理而来，通过对上述郑州市房地产市场状况数据中的商品房销售面积及价格、二手房成交面积及均价整理，绘制2021年8月份-2022年8月份面积及均价折线图如下。

通过上述对郑州市房地产市场运行状况调查及绘图分析，从商品房新房及二手房销售量来看，受郑州2021年“7·20”特大暴雨及新冠肺炎疫情影响，8月份新房及二手房销售面积均处于较低位；9月份之后至年末12月份新房及二手房销量略有好转，销量基本稳定；2022年新年伊始，郑州市受新一波新冠肺炎疫情及春节假期影响，1、2月份新房及二手房销量持续回落，3、4月份略有好转，5月份又因为新冠肺炎疫情销量下滑明显。从住宅销售量来看，郑州市商品房住宅销售面积远高于二手住宅成交面积，二手住宅销售面积处于较低位水平。从商品房新房及二手房销售价格来看，2021年7月份之后，商品房新房及二手房价格均保持稳定，期间因疫情的反复影响、居民购房需求的回落及金融机构信贷政策的收紧等，商品房新房及二手房销售价格均呈走低态势，商品房新房在6、7月份短暂上浮后8月份又迅速回落。从波动幅度来说，二手房销售价格的波动幅度略窄于新房的波动幅度，而且二手住宅成交价整体来看处于较低位水平。

3、郑州市各区域小户型房屋租赁市场状况描述与分析

根据贝壳、房天下、安居客发布的郑州市各区域小户型房屋租赁数据，以及公司对郑州市主城区各区典型小区小户型房屋租金水平调查，整理出2021年第三季度-2022年第三季度主城区各区小户型房屋季度平均租金。

从租金水平来看,郑东新区小户型房屋租金水平最高，金水区次之，惠济区小户型房屋租金水平最低，管城回族区、二七区、高新区、经开区小户型房屋租金水大致相当。从各季度环比变化来看，各区租金水平较为平稳，环比变化窄幅波动。根据市场调查，小户型房屋购买后一般用于自住过渡房或用于出租，小户型房屋建筑面积一般较小，有其自身优势。长期来看，其租金水平会呈现稳中略微上扬趋势。

4、郑州市住宅房地产市场分析及展望

近年来，受新冠肺炎疫情影响，郑州市居民收入同比较大幅度下降，居民消费价格同比上涨，郑州市住宅新房市场及二手房市场整体均受到短期冲击，随后郑州市政府采取多种措施大力支持复工复产稳定经济，而且中央货币、财政政策亦释放相对积极的信号，新房市场及二手房市场均出现相对活跃态势。进入2022年，3月份之后郑州市新房市场销售价值呈现小幅度上涨情况，但是二手房市场销量及成交价均没有较大变化，预计郑州市住宅房地产市场成交量将维持平稳，成交价格趋稳同时或将小幅波动。