根据我公司统计整理的郑州市房地产市场运行数据，2022年8月-2023年8月份郑州市住宅房地产市场运行状况如下。

2022年8月份，郑州全市商品房销售7238套（间），销售面积82.3万平方米，销售均价11605元/平方米；其中商品住宅销售5919套，销售面积71.6万平方米，销售均价11992元/平方米；郑东新区商品住宅销售444套，销售面积7.13万平方米，销售均价25360元/平方米。郑州全市二手房共成交7180套（间），成交面积75.15万平方米，成交均价10360元/平方米；其中住宅二手房共成交6925套，成交面积72.44万平方米，成交均价10383元/平方米；郑东新区住宅二手房共成交524套，成交面积6.18万平方米，成交均价15434元/平方米。

2022年9月份，郑州全市商品房销售8815套（间），销售面积102.63万平方米，销售均价10743元/平方米；其中商品住宅销售7060套，销售面积82.44万平方米，销售均价11382元/平方米；郑东新区商品住宅销售519套，销售面积8.55万平方米，销售均价26114元/平方米。郑州全市二手房共成交7337套（间），成交面积76.31万平方米，成交均价10531元/平方米；其中住宅二手房共成交7128套，成交面积73.45万平方米，成交均价10546元/平方米；郑东新区住宅二手房共成交610套，成交面积7.47万平方米，成交均价15270元/平方米。

2022年10月份，郑州全市商品房销售4065套（间），销售面积41.96万平方米，销售均价11417元/平方米；其中商品住宅销售2675套，销售面积32.4万平方米，销售均价12211元/平方米；郑东新区商品住宅销售265套，销售面积4.29万平方米，销售均价25139元/平方米。郑州全市二手房共成交2509套（间），成交面积26.64万平方米，成交均价10156元/平方米；其中住宅二手房共成交2435套，成交面积25.73万平方米，成交均价10200元/平方米；郑东新区住宅二手房共成交198套，成交面积2.44万平方米，成交均价16485元/平方米。

2022年11月份，郑州全市商品房销售2601套（间），销售面积27.07万平方米，销售均价12111元/平方米；其中商品住宅销售1553套，销售面积19.25万平方米，销售均价13675元/平方米；郑东新区商品住宅销售123套，销售面积2.02万平方米，销售均价29066元/平方米。郑州全市二手房共成交905套（间），成交面积10.17万平方米，成交均价10959元/平方米；其中住宅二手房共成交867套，成交面积9.67万平方米，成交均价11047元/平方米；郑东新区住宅二手房共成交123套，成交面积1.57万平方米，成交均价17748元/平方米。

2022年12月份，郑州全市商品房销售7971套（间），销售面积73.67万平方米，销售均价10970元/平方米；其中商品住宅销售4556套，销售面积55.49万平方米，销售均价12221元/平方米；郑东新区商品住宅销售223套，销售面积3.83万平方米，销售均价29319元/平方米。郑州全市二手房共成交4185套（间），成交面积44.84万平方米，成交均价10004元/平方米；其中住宅二手房共成交4070套，成交面积43.21万平方米，成交均价10044元/平方米；郑东新区住宅二手房共成交233套，成交面积2.71万平方米，成交均价15141元/平方米。

2023年1月份，郑州全市商品房销售8210套（间），销售面积80.95万平方米，销售均价10907元/平方米；其中商品住宅销售4920套，销售面积62.18万平方米，销售均价11879元/平方米；郑东新区商品住宅销售261套，销售面积4.40万平方米，销售均价26573元/平方米。郑州全市二手房共成交5711套（间），成交面积61.87万平方米，成交均价10259元/平方米；其中住宅二手房共成交5516套，成交面积59.23万平方米，成交均价10308元/平方米；郑东新区住宅二手房共成交402套，成交面积4.98万平方米，成交均价16450元/平方米。

2023年2月份，郑州全市商品房销售17690套（间），销售面积170.5万平方米，销售均价11247元/平方米；其中商品住宅销售12583套，销售面积135.71万平方米，销售均价12029元/平方米；郑东新区商品住宅销售653套，销售面积11.08万平方米，销售均价27789元/平方米。郑州全市二手房共成交7121套（间），成交面积79.54万平方米，成交均价9472元/平方米；其中住宅二手房共成交6906套，成交面积72.37万平方米，成交均价9812元/平方米；郑东新区住宅二手房共成交491套，成交面积5.92万平方米，成交均价14999元/平方米。

2023年3月份，郑州全市商品房销售19651套（间），销售面积160.9万平方米，销售均价10748元/平方米；其中商品住宅销售8519套，销售面积103.12万平方米，销售均价12451元/平方米；郑东新区商品住宅销售514套，销售面积8.46万平方米，销售均价29131元/平方米。郑州全市二手房共成交10975套（间），成交面积117.09万平方米，成交均价10827元/平方米；其中住宅二手房共成交10727套，成交面积113.44万平方米，成交均价10866元/平方米；郑东新区住宅二手房共成交803套，成交面积9.68万平方米，成交均价15872元/平方米。

2023年4月份，郑州全市商品房销售19651套（间），销售面积160.9万平方米，销售均价10748元/平方米；其中商品住宅销售8519套，销售面积103.12万平方米，销售均价12451元/平方米；郑东新区商品住宅销售477套，销售面积7.78万平方米，销售均价24660元/平方米。郑州全市二手房共成交10975套（间），成交面积117.09万平方米，成交均价10827元/平方米；其中住宅二手房共成交10727套，成交面积113.44万平方米，成交均价10866元/平方米；郑东新区住宅二手房共成交854套，成交面积10.52万平方米，成交均价16237元/平方米。

2023年5月份，郑州全市商品房销售13710套（间），销售面积163.47万平方米，销售均价9911元/平方米；其中商品住宅销售12207套，销售面积143.88万平方米，销售均价10258元/平方米；郑东新区商品住宅销售710套，销售面积10.66万平方米，销售均价19771元/平方米。郑州全市二手房共成交11544套（间），成交面积122.33万平方米，成交均价10468元/平方米；其中住宅二手房共成交11213套，成交面积117.23万平方米，成交均价10555元/平方米；郑东新区住宅二手房共成交777套，成交面积9.51万平方米，成交均价16105元/平方米。

2023年6月份，郑州全市商品房销售23478套（间），销售面积178.88万平方米，销售均价9340元/平方米；其中商品住宅销售8966套，销售面积108.92万平方米，销售均价10804元/平方米；郑东新区商品住宅销售1091套，销售面积13.88万平方米，销售均价17585元/平方米。郑州全市二手房共成交9493套（间），成交面积101.43万平方米，成交均价10369元/平方米；其中住宅二手房共成交9226套，成交面积97.91万平方米，成交均价10418元/平方米；郑东新区住宅二手房共成交687套，成交面积8.63万平方米，成交均价15515元/平方米。

2023年7月份，郑州全市商品房销售8238套（间），销售面积91.67万平方米，销售均价10336元/平方米；其中商品住宅销售6321套，销售面积75.42万平方米，销售均价11040元/平方米；郑东新区商品住宅销售246套，销售面积3.97万平方米，销售均价27656元/平方米。郑州全市二手房共成交8842套（间），成交面积94.82万平方米，成交均价10147元/平方米；其中住宅二手房共成交8578套，成交面积91.32万平方米，成交均价10135元/平方米；郑东新区住宅二手房共成交601套，成交面积7.49万平方米，成交均价15689元/平方米。

2023年8月份，郑州全市商品房销售7710套（间），销售面积94.76万平方米，销售均价11122元/平方米；其中商品住宅销售5767套，销售面积69.99万平方米，销售均价11492元/平方米；郑东新区商品住宅销售376套，销售面积5.84万平方米，销售均价23772元/平方米。郑州全市二手房共成交9008套（间），成交面积94.98万平方米，成交均价9994元/平方米；其中住宅二手房共成交8688套，成交面积91.66万平方米，成交均价10010元/平方米；郑东新区住宅二手房共成交607套，成交面积7.8万平方米，成交均价15042元/平方米。

通过对上述郑州市房地产市场状况数据中的商品房销售面积及销售价格、二手房成交面积及成交均价整理，绘制2022年9月份-2023年8月份面积及均价折线图如下。

通过上述对郑州市住宅房地产运行状况调查及绘图分析，从销售量来看，2022年10月初，郑州市出现新一波新冠肺炎疫情，受封控政策影响，全市新房及二手房销售量出现断崖式下滑，11月份跌至谷底，12月份，随着疫情防控政策彻底放开销量逐步回升。2023年初，延续2022年末回升趋势，全市上半年新房及二手房销售量均持续提升，二手房成交量略低于新房销售量；下半年新房及二手房销售量均呈现较大幅度下滑，尤其是新房销售量，受房地产开发企业融资及部分大型房地产开发企业债务暴雷等负面因素影响，新房销售量呈现断崖式下滑，购房者对新房的预期下降，转而对二手房的预期略有提升，呈现出二手房销售量与新房销售量大体相当的局面。郑东新区新房及二手房销售量较为平稳，变化趋势不大。从销售价格来看，2022年9月份之后，受新冠肺炎疫情防控政策影响，销售量较低，销售价格变化幅度不大。2023年开始，楼市小阳春后，新房销售价格持续走低，受房地产开发企业融资及部分大型房地产开发企业债务暴雷等负面因素影响，6月份新房销售价降至低点，随后郑州市政府调整宽松的限购及金融贷款政策，以及房地产开发企业调整销售策略，销售价小幅攀升，但因动力不足，8月遂呈下降态势；而二手房成交价格相对较为平稳，自2023年初小幅上升后，6月份成交价格趋于稳定，略有走低趋势。整体来说，郑东新区销售及成交价格变化趋势与市区销售及成交价格变化趋势大体一致，其销售及成交价格远高于全市销售及成交价格，二手房成交价格略低于新房销售价格。

3、郑州市各区四居及以上户型房屋租赁市场状况描述与分析

根据贝壳找房、安居客发布的郑州市各区四居及以上户型房屋租赁数据，以及公司对郑州市主城区各区典型小区四居及以上户型房屋租金水平调查，整理出2022年第二季度-2023年第二季度主城区各区四居及以上户型房屋季度平均月租金。

从租金水平来看,郑东新区四居及以上户型房屋租金水平最高，金水区次之，二七区、管城回族区、中原区四居及以上户型房屋租金水平大致相当，惠济区、高新区、经开区四居及以上户型房屋租金水略低。从环比变化来看，各区租金水平较为平稳，环比变化窄幅波动。通过市场调查，四居及以上户型房屋建筑面积一般较大，购买后多用于自住，出租情况较其它户型较少，近年来，其租金水平基本保持稳定或小幅波动。

4、郑州市住宅房地产市场分析及展望

近年来，受新冠肺炎疫情影响，郑州市居民收入同比较大幅度下降，居民消费价格同比上涨，郑州市住宅新房市场及二手房市场整体均受到短期冲击。随后郑州市政府采取多种措施大力支持复工复产稳定经济，而且中央货币、财政政策亦释放相对积极的信号，新房市场及二手房市场均出现相对活跃态势。进入2023年，上半年郑州市新房市场销售价值呈现小幅度上涨情况，但二手房市场成交量及成交价均没有较大变化，预计郑州市住宅房地产市场成交量将维持当前水平，成交价格趋稳同时小幅波动。